¿Necesitas el nuevo numero de registro de alquiler para tu alojamiento en España? En ALODA te guíamos con un video-tutorial paso a paso y una checklist GRATIS. ¡Cumple con la normativa antes del 1 de julio de 2025!
Pues sí, después de toooodo el jaleo que hemos tenido estos últimos meses para adaptarnos a la entrada en vigor del nuevo parte de viajeros, ahora tenemos que volver a gastar nuestro tiempo en un nuevo registro obligatorio para todas aquellas viviendas de alquiler de corta duración en España.
Hace un par de meses ya hablamos sobre este tema en este otro artículo de nuestro blog.
Lo que hemos hecho ahora es ir más allá. Hemos creado un video-tutorial paso a paso que te llevará de la mano en el proceso de solicitud del número de registro y, además, una checklist descargable para que no se te escape ningún detalle y puedas acelerar todo el trámite.
Este nuevo numero de registro de alquiler no es solo un trámite administrativo más. Se trata de un identificador único para tu propiedad, una especie de «DNI de tu alojamiento», que tiene como objetivo principal aportar mayor transparencia, seguridad y legalidad al sector del alquiler de corta duración en España.
Es un sistema de control que afecta tanto a propietarios particulares como a empresas gestoras y, muy importante, a las plataformas digitales donde anuncias tu vivienda, como Booking, Airbnb, Expedia, etc…
Sin este número, básicamente, tu alojamiento no podrá ofrecerse legalmente en estos canales.
Pues aunque la normativa ya entró en vigor el pasado 2 de enero de 2025, se ha establecido un periodo de adaptación y la fecha límite para que todos los alojamientos de corta duración estén debidamente registrados es el 1 de julio de 2025.
A partir de ese día, las plataformas online estarán obligadas por ley a despublicar cualquier anuncio que no cuente con un Número de Registro de Alquiler (NRA) válido, y esto podría suceder en tan solo 48 horas tras la notificación.
Además de la retirada de los anuncios, no cumplir con esta obligación puede acarrear sanciones económicas importantes e incluso la suspensión de la actividad. Así que, ¡más vale prevenir que curar!
Ponte con ello cuanto antes para que puedas seguir trabajando sin problemas y con todas las garantías.
Sabemos que estos trámites son un rollo y como en ALODA queremos hacer tu día a día más llevadero, hemos creado una lista con todo lo que tienes que tener preparado antes de ponerte con el registro.
Incluye también los enlaces directos a las diferentes páginas para que no tengas que perder el tiempo buscando todo.
Sabemos que es estos trámites son un rollo, por eso hemos preparado un tutorial en vídeo paso a paso donde te mostramos cómo realizar la solicitud telemática a través de la Sede Electrónica del Colegio de Registradores, que es la entidad encargada de gestionar estas altas.
En el vídeo cubrimos desde cómo acceder con tu certificado electrónico (¡fundamental tenerlo preparado!) hasta cómo rellenar cada uno de los apartados del formulario de solicitud, identificar correctamente tu propiedad, adjuntar la documentación necesaria y finalizar el envío.
Verás que, siguiendo las indicaciones, el proceso es bastante intuitivo.
La idea es que este recurso visual te ahorre tiempo y evite posibles errores comunes que puedan surgir al enfrentarte al formulario por primera vez.
¡Dale al play y sigue los pasos!
Aunque el vídeo es muy completo y te recomiendo verlo con atención, quiero resumirte aquí algunos puntos que, por experiencia, sé que a veces generan más dudas o pueden parecer un poco más técnicos.
Los hemos simplificado al máximo en el tutorial para ti.
¡No te líes!
Puede que hayas oído hablar de ambos términos.
Para aclararlo: el Registro Único de Arrendamientos es, digamos, la gran base de datos donde tu propiedad queda inscrita y donde se le asigna su número de registro de alquiler.
Por otro lado, la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos es la plataforma tecnológica que facilita la comunicación y el intercambio de esta información entre los registros, las administraciones públicas y las propias plataformas de alquiler online para verificar la validez de esos números.
Para ti, como propietario, el trámite principal de solicitud del número lo realizarás a través de la Sede Electrónica del Colegio de Registradores, como te mostramos en el vídeo.
El formulario de solicitud te permite ser específico.
Si alquilas habitaciones por separado dentro de una misma vivienda y cada una se gestiona y se publicita de forma independiente, es muy probable que necesites solicitar un Número de Registro de Alquiler (NRA) para cada una de esas «unidades» que arriendas.
De hecho, si varias viviendas comparten el mismo Código Registral Único (CRU), como podría ser un edificio con varios apartamentos, puedes solicitar varios NRA en el mismo trámite, detallando cada unidad.
En el vídeo te enseñamos exactamente dónde y cómo especificar esta información en el formulario del Colegio de Registradores.
¿Cómo funciona?
Una vez completas y envías tu solicitud del nuevo número de registro de alquiler, ya sea de manera telemática o presencial, el Colegio de Registradores te facilita un NRA provisional.
Este número, aunque sea provisional, te permite seguir trabajando y tener constancia de que el trámite está en curso.
Posteriormente, el Registro de la Propiedad correspondiente verificará toda la documentación que has aportado y, si todo está en orden, ese NRA provisional se convertirá en definitivo.
Lo bueno es que, generalmente, el número asignado no cambia; simplemente pasa de un estado provisional a uno definitivo, así que en principio tú no tendrás que hacer nada.
Algunas fuentes indican que esta validación definitiva puede tardar entre 24 y 72 horas hábiles si no hay incidencias.
Podría ser gratuito, pero no.
El trámite del registro tiene un coste de 27€ + IVA por cada solicitud.
En la propia página del Colegio de Registradores se especifica lo siguiente:
«La inscripción registral con emisión asociada de Número de Registro de Alquiler será facturada directamente al usuario por cada Registro que lo expida, siendo su coste de 27.05 euros por solicitud de código, impuestos y retenciones no incluidos.»
Esperamos de corazón que el tiempo y esfuerzo que hemos invertido en crear este vídeo-tutorial y la checklist que hemos preparado te sean de gran utilidad.
Sabemos que estos trámites administrativos consumen un tiempo valioso que seguro preferirías dedicar a mejorar la experiencia de tus huéspedes, a conseguir más reservas o, simplemente, a hacer crecer tu negocio.
En ALODA, precisamente nos dedicamos a eso: a simplificar la gestión diaria de tu negocio con las herramientas adecuadas para que puedas olvidarte de las tareas repetitivas y poco productivas, liberando tu tiempo para centrarte en lo que de verdad importa y teniendo todo bajo control.
Si en algún momento sientes que necesitas un aliado tecnológico y estratégico para optimizar, automatizar y simplificar la gestión de tu negocio, ¡no dudes en contactarnos! Estaremos encantados de charlar contigo, entender tus necesidades y ver si podemos ayudarte.
¡Mucho ánimo con el registro y hasta la próxima!
